Immobilie verkaufen – sicher bis zur Übergabe

Haus oder Wohnung privat verkaufen: Unterlagen, Wert, Makler, Kaufvertrag, Spekulationsfrist und Übergabe. Mit Rechner „Was bleibt vom Kaufpreis?“ – kostenlos, ohne Anmeldung.

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1. Welche Unterlagen brauche ich vor dem Verkauf?

Ein aktueller Grundbuchauszug steht am Anfang jedes Verkaufs. Wer sein Grundbuch kennt, erlebt beim Notar keine Überraschungen.
Bei einer Eigentumswohnung zählen auch die Unterlagen der Gemeinschaft. Bei Wohnungen gehören Protokolle und Abrechnungen von Anfang an dazu.
Den Energieausweis brauchen Sie schon für die Besichtigung. Ohne gültigen Energieausweis sollten Sie keine Anzeige schalten.

2. Was ist meine Immobilie wert – und brauche ich einen Makler?

Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein des Werts. Der Bodenrichtwert ist ein Anfang, aber noch kein Kaufpreis.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision geteilt. Kauft eine Privatperson Wohnung oder Einfamilienhaus, wird die Provision geteilt.

3. Was steht im Kaufvertrag, und wie bin ich geschützt?

Ein Finanzierungsnachweis schützt Sie vor einem geplatzten Verkauf. Erst die Finanzierung klären, dann den Notartermin vereinbaren.
Der Vertrag regelt, wann Geld, Besitz und Eigentum wechseln. Schlüssel gegen Geld: Der Besitz geht in der Regel erst nach Zahlung über.
Ein Haftungsausschluss schützt nicht, wer Mängel verschweigt. Bekannte Mängel immer offen ansprechen – das schützt Sie am besten.

4. Wie läuft es nach dem Notartermin weiter?

Die Vormerkung sichert den Käufer, die Fälligkeit sichert Sie. Gezahlt wird erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat.
Die Grundschuld Ihrer Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Fragen Sie Restschuld und Vorfälligkeitsentschädigung ab, bevor Sie verkaufen.
Bei der Übergabe zählt ein sauberes Protokoll. Ein gemeinsames Übergabeprotokoll beugt späterem Streit vor.

5. Muss ich auf den Verkauf Steuern zahlen?

Nach 10 Jahren ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei.
Bei Erbschaft und Trennung läuft die Frist anders, als viele denken. Bei geerbten Immobilien zählt das Kaufdatum des Verstorbenen.
Die Grunderwerbsteuer zahlt meist der Käufer – haften können beide. Auch wenn der Käufer zahlen soll: Gegenüber dem Finanzamt haften beide.

6. Was gilt bei Erben, Trennung, Mietern und Familie?

Gehört die Immobilie mehreren, müssen alle mitwirken. Mehrere Eigentümer müssen gemeinsam handeln – eine frühe Einigung spart Geld.
Mietverträge und eingetragene Wohnrechte überdauern den Verkauf. Mietverträge und eingetragene Wohnrechte überdauern den Verkauf.
Ein Preis unter Wert für die Kinder ist teilweise eine Schenkung. Ein Familienpreis unter Wert ist teilweise Schenkung – regeln Sie die Folgen.

Allgemeine Bildung. Keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung und keine notarielle Amtsausübung.