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Notar für Heppenheim – Dr. Nicolas Rohde, Amtssitz Bensheim
Heppenheim gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim und damit zum Amtsbereich von Notar Dr. Nicolas Rohde. Die Kanzlei liegt in Bensheim, Berliner Ring 101, 2. OG – in Heppenheim selbst gibt es keine Geschäftsstelle. Diese Seite fasst zusammen, welche Stellen für Heppenheimer Anliegen zuständig sind und was beim Immobilienkauf in der Innenstadt zu beachten ist.
Kreisstadt, aber Grundbuch in Bensheim
Heppenheim ist Kreisstadt: Die Verwaltung des Kreises Bergstraße hat hier ihren Sitz, ebenso das Amt für Bodenmanagement in der Odenwaldstraße. Das Grundbuch für Heppenheimer Grundstücke führt dagegen das Amtsgericht Bensheim. Das überrascht manche, die eine Heppenheimer Stelle erwarten.
| Anliegen | Zuständige Stelle |
|---|---|
| Grundbuch, etwa für die Gemarkungen Heppenheim, Erbach, Kirschhausen, Ober- und Unter-Hambach, Ober-Laudenbach, Mittershausen | Amtsgericht Bensheim, Grundbuchamt, Wilhelmstraße 26 |
| Testamentseröffnung, Erbschein, Ausschlagung | Amtsgericht Bensheim, Nachlassgericht |
| Handels- und Vereinsregister | Amtsgericht Darmstadt |
| Flurkarte, Vermessung, Bodenrichtwerte, Verkehrswertgutachten | Amt für Bodenmanagement Heppenheim; dort auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte |
Die Bodenrichtwerte – durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke – werden in Hessen alle zwei Jahre festgelegt und sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar. Ein Bodenrichtwert ersetzt kein Gutachten über den Verkehrswert eines bestimmten Hauses. Den Kaufpreis legen die Beteiligten fest; der Notar bewertet die Immobilie nicht.
Die vier Ortsgerichte in Heppenheim
Eine hessische Besonderheit sind die Ortsgerichte: ehrenamtlich besetzte Hilfsbehörden der Justiz. Heppenheim hat vier davon (Stand der Liste des Amtsgerichts Bensheim: Juni 2026):
- Ortsgericht Heppenheim I: Heppenheim-Mitte, Ober-Laudenbach, Mittershausen, Scheuerberg
- Ortsgericht Heppenheim II: Erbach
- Ortsgericht Heppenheim III: Hambach
- Ortsgericht Heppenheim IV: Kirschhausen, Sonderbach, Walderlenbach
Termine gibt es jeweils nach telefonischer Vereinbarung; die Kontaktdaten veröffentlicht das Amtsgericht Bensheim.
Das Ortsgericht kann Unterschriften öffentlich beglaubigen. Nach dem Faltblatt des Hessischen Justizministeriums ist das vor allem für Eintragungs- und Löschungsbewilligungen beim Grundbuchamt, Vereinsregisteranmeldungen und Vorsorgevollmachten von Bedeutung. Beglaubigt wird die Echtheit der Unterschrift; einen Entwurf oder eine Beratung zum Inhalt umfasst das nicht.
Ein Beispiel: Herr und Frau Kern (fiktiv) aus Erbach haben ihren Hauskredit abbezahlt. Die Bank schickt die Löschungsbewilligung für die Grundschuld. Ihre Zustimmung zur Löschung können die Eheleute beim Ortsgericht oder beim Notar beglaubigen lassen. Wer das Ortsgericht wählt, reicht die Unterlagen anschließend selbst beim Grundbuchamt in Bensheim ein; der Notar übernimmt die elektronische Einreichung.
Der Notar ist dagegen nötig, wenn das Gesetz eine Beurkundung verlangt – etwa beim Grundstückskauf, bei der Übertragung eines Hauses, beim Erbvertrag oder beim Ehevertrag. Auch Handelsregisteranmeldungen laufen in der Praxis über den Notar, weil sie elektronisch eingereicht werden müssen.
Kauf in der Innenstadt: Sanierungsgebiet und Altstadtsatzung
Für den Innenstadtbereich hat Heppenheim 2011 das Sanierungsgebiet „Aktiver Kernbereich Innenstadt“ förmlich festgelegt. Nach der Satzung gilt die Genehmigungspflicht des § 144 Abs. 1 BauGB, nicht aber die des Absatzes 2. Das bedeutet: Bauliche Vorhaben und bestimmte Miet- oder Pachtverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit brauchen eine Genehmigung der Stadt; der Verkauf eines Grundstücks und die Bestellung einer Grundschuld sind nach dieser Satzung nicht sanierungsrechtlich genehmigungspflichtig. Die ältere Sanierungssatzung „Altstadt“ von 1984 wurde 2012 aufgehoben.
Unabhängig davon steht der Stadt im Sanierungsgebiet ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu (§ 24 Abs. 1 Nr. 3 BauGB). Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Stadt an, ob sie es ausübt. Erst wenn die Stadt verzichtet oder kein Vorkaufsrecht besteht, kann das Grundbuchamt den Käufer als Eigentümer eintragen (§ 28 Abs. 1 BauGB).
Im historischen Stadtkern – begrenzt unter anderem von Gräffstraße, Graben, Kleinem Markt, Siegfriedstraße und Laudenbacher Tor – gilt außerdem die Gestaltungssatzung von 1995 (zuletzt geändert 2023). Sie verlangt zum Beispiel, historisches Sichtfachwerk bei einer Sanierung freizuhalten, und schließt viele Fassadenverkleidungen aus. Was Sie an einem Haus verändern dürfen, prüft nicht der Notar. Klären Sie das vor dem Kauf mit der Stadt und, bei einem Kulturdenkmal, mit der Denkmalschutzbehörde.
Anfahrt zur Kanzlei in Bensheim
Vom Heppenheimer Rathaus am Großen Markt bis zur Kanzlei am Berliner Ring sind es mit dem Auto etwa 9 Kilometer. Heppenheim und Bensheim liegen beide an der Main-Neckar-Bahn; vom Bahnhof Bensheim sind es zu Fuß rund 1,4 Kilometer bis zur Kanzlei. Hinweise zum Parken erhalten Sie bei der Terminabsprache. Am Gebäude gibt es Parkplätze, und die Kanzlei im 2. OG ist mit dem Aufzug erreichbar. Für Vorbesprechungen bietet die Kanzlei auch Online-Termine an.
Die Beteiligten können ihren Notar in Deutschland grundsätzlich frei wählen. Die Kanzlei in Bensheim ist aus dem gesamten Amtsgerichtsbezirk gut erreichbar.
Typische Anliegen
- Haus oder Wohnung kaufen: Immobilienkauf
- Immobilie an Kinder weitergeben: Schenkung und Übertragung
- Nachlass regeln: Testament und Erbvertrag
- Vorsorge treffen: Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung
- GmbH gründen: Unternehmensgründung
- Unterlagen zusammenstellen: Notartermin vorbereiten; Gebühren nach dem GNotKG: Notarkosten
Das Wichtigste in Kürze
- Heppenheim gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim; die Kanzlei liegt in Bensheim, eine Geschäftsstelle in Heppenheim gibt es nicht.
- Grundbuch und Nachlassgericht für Heppenheim: Amtsgericht Bensheim. Registersachen: Amtsgericht Darmstadt.
- Vier Ortsgerichte in Heppenheim beglaubigen Unterschriften, etwa für Löschungen im Grundbuch; Beurkundungen bleiben dem Notar vorbehalten.
- Im Sanierungsgebiet „Aktiver Kernbereich Innenstadt“ braucht der Verkauf nach der Satzung keine sanierungsrechtliche Genehmigung; die Stadt hat aber ein Vorkaufsrecht.
- Im historischen Stadtkern gilt eine Gestaltungssatzung, die spätere Umbauten betrifft.
Häufige Fragen
Kann ich einen Kaufvertrag beim Heppenheimer Ortsgericht schließen? Nein. Ein Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Das Ortsgericht beglaubigt Unterschriften, beurkundet aber keine Verträge.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für ein Haus in Heppenheim? Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Bensheim, sofern Sie ein berechtigtes Interesse haben, etwa als Eigentümer. Auch der Notar kann im Rahmen eines Auftrags Einsicht nehmen.
Steht im Grundbuch, dass ein Grundstück im Sanierungsgebiet liegt? Ein Sanierungsvermerk wird nur eingetragen, wenn die Genehmigungspflicht nach § 144 Abs. 2 BauGB gilt. Diese ist in der Heppenheimer Satzung ausgeschlossen; die Lage im Gebiet erfahren Sie bei der Stadt.
Ihr Anliegen besprechen
Sie möchten wissen, was in Ihrer Situation gilt? Schildern Sie Ihr Anliegen kurz – welche Unterlagen benötigt werden und wie es weitergeht, klären Sie mit der Kanzlei. Videogespräch zu diesem Thema buchen ↗ · kanzlei@drrohde.de · 06251 9747932
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Quellen
- Amtsgericht Bensheim, Zuständigkeit (Bezirk mit Stadt Heppenheim und Stadtteilen; Handels-/Vereinsregister beim AG Darmstadt)
- Amtsgericht Bensheim, Ortsgerichte im Amtsgerichtsbezirk Bensheim, Stand 24.06.2026
- Amtsgericht Bensheim, Geschäftsverteilungsplan nichtrichterlicher Dienst, Stand 01.05.2026 (Grundbuchabteilung, Gemarkungen Heppenheim, Erbach, Kirschhausen, Ober-/Unter-Hambach u. a.)
- Hessisches Ministerium der Justiz und für den Rechtsstaat, Faltblatt „Das Ortsgericht“, Stand Mai 2026
- Kreisstadt Heppenheim, Sanierungssatzung „Aktiver Kernbereich Innenstadt“ vom 03.02.2011 (§ 3: § 144 Abs. 1 anwendbar, Abs. 2 und 3 ausgenommen; in Kraft 21.04.2011)
- Kreisstadt Heppenheim, Aufhebung der Sanierungssatzung „Altstadt“ (in Kraft 16.02.2012)
- Kreisstadt Heppenheim, Satzung über die Gestaltung und Unterhaltung baulicher Anlagen im historischen Stadtkern vom 14.09.1995 i. d. F. der 1. Änderung vom 13.07.2023
- Kreisstadt Heppenheim, Bodenrichtwerte (Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim, Odenwaldstraße 6)
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Faltblatt „Immobilienwerte“ (Gutachterausschuss für die Landkreise Bergstraße u. a., Bodenrichtwerte alle zwei Jahre, kostenfrei) – BORIS Hessen [2]
- Kreisstadt Heppenheim, Altstadt (Kreisverwaltung im Bereich des Kurmainzer Amtshofs)
- §§ 24, 28, 143, 144 BauGB – § 311b BGB [2]
- Freie Notarwahl: Richtlinien der Notarkammern nach § 67 Abs. 2 BNotO, Abschnitt V Nr. 1 („Recht auf freie Notarwahl“), hier Fassung Notarkammer Thüringen
- Bahnhof Bensheim, Linien (Main-Neckar-Bahn) – Entfernungen: eigene Routenberechnung mit OpenStreetMap-Daten (OSRM), Oktober 2026
Allgemeine Information, keine Beratung im Einzelfall.