Notar für Zwingenberg – Dr. Nicolas Rohde, Amtssitz Bensheim

Stand: Oktober 2026

Zwingenberg mit dem Stadtteil Rodau gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim. Notar Dr. Nicolas Rohde ist für diesen Bezirk bestellt; seine Kanzlei liegt in Bensheim, Berliner Ring 101, 2. OG. In Zwingenberg unterhält er keine Geschäftsstelle.

Fünf Kilometer an der Bergstraße entlang

Zwingenberg liegt an der Bergstraße unmittelbar nördlich von Bensheim. Vom Rathaus in der Untergasse sind es mit dem Auto etwa 5 Kilometer bis zur Kanzlei, über die Bergstraße (B 3) nach Süden. Der Bahnhof Zwingenberg liegt wie Bensheim an der Main-Neckar-Bahn; vom Bahnhof Bensheim aus sind es rund 1,4 Kilometer Fußweg bis zur Kanzlei. Zum Parken gibt die Kanzlei bei der Terminabsprache Auskunft. Am Gebäude gibt es Parkplätze, und die Kanzlei im 2. OG ist mit dem Aufzug erreichbar. Für Vorbesprechungen bietet die Kanzlei auch Online-Termine an.

Grundsätzlich können Sie selbst bestimmen, welchen Notar Sie beauftragen. Von Zwingenberg aus wie aus dem übrigen Amtsgerichtsbezirk ist die Kanzlei in Bensheim gut erreichbar.

Ein Haus in der Altstadt: Satzung vor dem Kauf lesen

Zwingenberg erhielt 1274 die Stadtrechte und gilt als älteste Stadt im hessischen Teil der Bergstraße. Für den historischen Stadtkern gilt seit 1972 eine eigene Altstadtsatzung über Bebauung und Bauunterhaltung. Die Stadtverordneten haben sie im Oktober 2023 ergänzt, vor allem um Regeln für Solaranlagen:

• Anlagen zur Warmwasserbereitung dürfen höchstens zehn Prozent der Dachfläche einnehmen.
• Photovoltaik kann zugelassen werden, wenn es sich um Solardachziegel handelt, die sich in Farbe und Form in die historische Dachlandschaft einfügen, oder wenn sie auf untergeordneten Nebenanlagen angebracht wird.
• Die geplante Ausführung ist vor Beginn beim Magistrat anzuzeigen und von ihm zu genehmigen.

Für den Bereich zwischen Altstadt und Bahn, die Stadterweiterung des 19. und frühen 20. Jahrhunderts, gibt es seit 2020 zusätzlich eine Gestaltungssatzung.

Für Käufer ist das wichtig, weil der Notar nicht prüft, ob ein geplanter Umbau oder eine Solaranlage zulässig ist. Wer mit dem Kauf bestimmte Pläne verbindet, sollte sie vor der Beurkundung mit der Stadt klären. Nach der Satzungsänderung kann der Magistrat dafür eine kostenlose Bauherrenberatung anbieten.

Weinberg, Obstwiese, Acker: Kauf landwirtschaftlicher Flächen

An den Hängen von Orbishöhe und Luciberg wird Wein angebaut, in Rodau überwiegen Feld- und Wiesenflächen. Auch ein kleiner Weinberg wird wie jedes Grundstück durch notariellen Vertrag verkauft (§ 311b BGB).

Hinzu kommt bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen das Grundstückverkehrsgesetz: Der Verkauf kann eine behördliche Genehmigung brauchen. Hessen hat davon unbebaute Grundstücke unter 0,25 Hektar ausgenommen. Bei größeren oder bebauten Flächen holt der Notar die Genehmigung im Rahmen der Vertragsabwicklung ein.

Ein Beispiel: Herr Vogt (fiktiv) möchte eine Rebfläche von 3.000 Quadratmetern am Hang kaufen. Weil die Fläche größer als 0,25 Hektar ist, wird der Vertrag nach der Beurkundung der zuständigen Genehmigungsbehörde vorgelegt. Bis zur Genehmigung ist der Vertrag schwebend unwirksam. Der Kaufvertrag regelt, dass der Kaufpreis erst fällig wird, wenn alle Genehmigungen vorliegen.

Die Grundbücher für die Gemarkungen Zwingenberg und Rodau führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bensheim. Bodenrichtwerte, auch für Rebflächen und Ackerland, veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte (Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim) kostenfrei über BORIS Hessen.

Das Ortsgericht im Rathaus – und die Vorsorgevollmacht

Das Ortsgericht Zwingenberg hat seinen Sitz im Rathaus, Untergasse 16. Es nennt feste Sprechzeiten: montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr, donnerstags auch von 15.30 bis 18 Uhr, außerdem nach Vereinbarung (Stand der Liste des Amtsgerichts Bensheim: Juni 2026).

Häufiger Anlass ist die Vorsorgevollmacht. In Hessen gibt es drei Wege, sie formell abzusichern:

Ein Beispiel: Frau Brandt (fiktiv) aus der Altstadt, 78 Jahre, möchte ihre Tochter bevollmächtigen, auch für ihr Haus. Hat sie ihre Vollmacht schon selbst formuliert, genügt für das Grundbuch eine öffentliche Beglaubigung, etwa beim Ortsgericht. Möchte sie sich zum Inhalt beraten lassen oder Wünsche zur Pflege und zum Vermögen genau festlegen, ist die Beurkundung der passende Weg.

Typische Anliegen

• Haus oder Weinberg kaufen: Immobilienkauf
• Vollmacht und Verfügung: Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung
• Hof oder Haus an die nächste Generation: Schenkung und Übertragung
• Nachlassplanung: Testament und Erbvertrag
• Gründung eines Betriebs, etwa eines Weinguts als GmbH: Unternehmensgründung
• Vor dem Termin: Notartermin vorbereiten und Notarkosten

Das Wichtigste in Kürze

• Zwingenberg und Rodau gehören zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim; die Kanzlei liegt etwa 5 Kilometer entfernt in Bensheim.
• In der Altstadt gelten die Altstadtsatzung (mit Regeln für Solaranlagen seit 2023) und daneben eine Gestaltungssatzung für die Stadterweiterung.
• Landwirtschaftliche Flächen ab 0,25 Hektar oder bebaute Flächen brauchen in Hessen in der Regel eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz.
• Das Ortsgericht im Rathaus beglaubigt Unterschriften, etwa unter Vorsorgevollmachten.
• Grundbuch für Zwingenberg und Rodau: Amtsgericht Bensheim.

Häufige Fragen

Muss ich für den Kauf eines kleinen Weinbergs zum Notar? Ja. Jeder Vertrag über den Verkauf eines Grundstücks muss notariell beurkundet werden, unabhängig von Größe und Preis.

Wer holt die Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz ein? Üblicherweise beauftragen die Beteiligten den Notar damit im Kaufvertrag. Er reicht den Vertrag bei der Behörde ein und überwacht, dass die Genehmigung vorliegt, bevor der Kaufpreis fällig wird.

Reicht die Beglaubigung durch das Ortsgericht für eine Vollmacht über mein Haus? Für das Grundbuch genügt eine öffentlich beglaubigte Vollmacht in der Regel. Für manche Geschäfte, etwa Vollmachten zur Gründung einer GmbH, verlangt das Gesetz ausdrücklich den Notar.

Quellen

• Amtsgericht Bensheim, Zuständigkeit (Stadt Zwingenberg mit Stadtteil Rodau)
• Amtsgericht Bensheim, Ortsgerichte, Stand 24.06.2026 (Ortsgericht Zwingenberg, Rathaus Untergasse 16, Sprechzeiten)
• Amtsgericht Bensheim, Geschäftsverteilungsplan nichtrichterlicher Dienst, Stand 01.05.2026 (Gemarkungen Zwingenberg, Rodau)
• Stadt Zwingenberg, Satzung zur Änderung der Altstadtsatzung (Ortssatzung vom 05.05.1972), Beschluss 05.10.2023, § 5a Solaranlagen, § 12a Bauherrenberatung
• Stadt Zwingenberg, „Gestaltungssatzung Stadterweiterung zwischen Altstadt und Bahn“ (2020)
• Stadt Zwingenberg, Stadtgeschichte (Stadtrechte 1274) – ergänzend Wikipedia „Zwingenberg (Bergstraße)“ (Weinbau an Orbishöhe und Luciberg, Landwirtschaft in Rodau) [2]
• Grundstückverkehrsgesetz, §§ 2, 9 – Hessisches Gesetz über die Genehmigungsfreiheit im Verkehr mit land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken (Freigrenze 0,25 ha, unbebaut); Bestätigung durch die Landesregierung, LT-Drs. 19/482 – DNotI-Übersicht Freigrenzen [2] [3]
• HMdJ, Faltblatt „Das Ortsgericht“, Stand Mai 2026 (Beglaubigung von Vorsorgevollmachten)
• § 7 BtOG – § 2 Abs. 2 GmbHG – § 311b BGB; § 29 GBO [2]
• HVBG, Faltblatt „Immobilienwerte“ – BORIS Hessen [2]
• Freie Notarwahl: Richtlinien der Notarkammern, Abschnitt V Nr. 1, Fassung Notarkammer Thüringen
• Entfernungen: eigene Routenberechnung mit OpenStreetMap-Daten (OSRM), Oktober 2026

Allgemeine Information, keine Beratung im Einzelfall.