Notar für Einhausen – Dr. Nicolas Rohde, Amtssitz Bensheim

Stand: Oktober 2026

Einhausen gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim, für den Dr. Nicolas Rohde als Notar bestellt ist. Die Kanzlei liegt in Bensheim, Berliner Ring 101, 2. OG – in Einhausen gibt es keine Geschäftsstelle. Diese Seite erklärt, was beim Grundbuch in Einhausen auffällt und worauf Käufer im Neubaugebiet achten sollten.

Warum im Grundbuch nicht „Einhausen“ steht

Einhausen entstand am 1. April 1937 aus den Dörfern Groß-Hausen nördlich und Klein-Hausen südlich der Weschnitz. Im Grundbuch und im Liegenschaftskataster leben die alten Namen weiter: Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bensheim führt die Gemarkungen Groß-Hausen und Klein-Hausen.

Das hat praktische Folgen. Ein Grundstück wird im Kaufvertrag nicht über die Hausnummer bestimmt, sondern über Grundbuchbezirk, Blatt, Gemarkung, Flur und Flurstück. Dabei können Grundbuchbezirk und Gemarkung auseinanderfallen: Ein Exposé der Gemeinde nennt etwa für Flurstücke in der Gemarkung Klein-Hausen das „Grundbuch Groß-Hausen“. Wenn Sie einen Grundbuchauszug oder einen alten Kaufvertrag haben, bringen Sie ihn zur Vorbereitung mit; der Notar sieht das Grundbuch vor der Beurkundung ohnehin selbst ein.

Neubaugebiet „Im Knippel“: real geteiltes Reihenhaus oder Wohnungseigentum?

Mit dem Bebauungsplan Nr. 34 „Im Knippel“, in Kraft seit dem 31. August 2018, hat die Gemeinde im Norden von Groß-Hausen ein Wohngebiet geschaffen. Eine erste Änderung (wirksam seit November 2019) erlaubt zusätzlich Mehrfamilienhäuser; eine zweite Änderung für den nördlichen und östlichen Rand wurde 2024 vorbereitet.

Die Begründung zur zweiten Änderung spricht ein Thema an, das für den Kaufvertrag entscheidend ist. Manche Anbieter bauen „echte“ Reihenhäuser auf real geteilten Grundstücken, andere errichten die Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück und teilen das Eigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Plan lässt beides zu; real geteilte Reihenhausgrundstücke müssen dort mindestens 110 Quadratmeter groß sein.

Keine der beiden Formen ist pauschal besser. Wichtig ist, dass Sie vor dem Termin wissen, was Sie kaufen. Bei einer WEG-Teilung gehören Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung zu den Unterlagen, die Sie mit dem Vertragsentwurf lesen sollten.

Ein Beispiel: Familie Yilmaz (fiktiv) kauft im Neubaugebiet ein Reihenmittelhaus von einem Bauträger. Erst im Entwurf sieht sie, dass es sich um Wohnungseigentum handelt. Sie fragt beim Notar nach, was die Gemeinschaftsordnung für Garten und Dach regelt. Weil es ein Verbrauchervertrag ist, soll sie den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). So bleibt Zeit für solche Fragen.

Beim Kauf vom Bauträger wird der Preis in der Regel in Raten nach Baufortschritt gezahlt; die Einzelheiten erklärt die Seite Bauträgerverträge. Für die Versickerung von Niederschlagswasser auf dem eigenen Grundstück verlangt die Begründung zum Bebauungsplan eine Erlaubnis der Unteren Wasserbehörde des Kreises Bergstraße. Solche öffentlich-rechtlichen Fragen klären Sie mit dem Bauträger und den Behörden; der Notar prüft sie nicht.

Wenn die Gemeinde selbst verkauft

Gelegentlich bietet die Gemeinde Einhausen eigene Grundstücke an. 2023 schrieb sie zum Beispiel ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Klein-Hausen im Bieterverfahren aus. Ein solches Gebot ist noch kein Kauf: Die Gemeinde behielt sich ausdrücklich vor, ob und an wen sie verkauft. Verbindlich wird der Erwerb erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Das Ortsgericht im Rathaus

Für ganz Einhausen gibt es ein Ortsgericht mit Sitz im Rathaus, Marktplatz 5; Termine nach telefonischer Vereinbarung (Stand der Liste des Amtsgerichts Bensheim: Juni 2026). Es beglaubigt Unterschriften, etwa unter Anmeldungen zum Vereinsregister, das für Einhausen beim Amtsgericht Darmstadt geführt wird. Zu seinen Aufgaben gehört außerdem die Mitwirkung bei der Feststellung von Grundstücksgrenzen und beim Setzen von Grenzzeichen.

Den Kaufvertrag, einen Bauträgervertrag, einen Erbvertrag oder einen Ehevertrag kann das Ortsgericht nicht beurkunden; dafür ist der Notar zuständig.

Anfahrt aus Einhausen

Vom Rathaus am Marktplatz bis zur Kanzlei sind es mit dem Auto etwa 7 Kilometer. Einhausen hat keinen eigenen Bahnhof; der nächste liegt in Lorsch, von dort fährt die Regionalbahn nach Bensheim. Vom Bahnhof Bensheim sind es rund 1,4 Kilometer zu Fuß. Busverbindungen finden Sie im Fahrplan des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Am Gebäude gibt es Parkplätze, und die Kanzlei im 2. OG ist mit dem Aufzug erreichbar. Für Vorbesprechungen bietet die Kanzlei auch Online-Termine an.

Die Beteiligten können ihren Notar grundsätzlich frei wählen. Aus Einhausen ist die Kanzlei in Bensheim, wie aus dem gesamten Amtsgerichtsbezirk, gut erreichbar.

Typische Anliegen

• Neubau oder Bestandsimmobilie: Immobilienkauf und Bauträgerverträge
• Haus an Kinder: Schenkung und Übertragung
• Testament für junge Familien: Testament und Erbvertrag
• Vorsorge: Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung
• Gewerbe gründen: Unternehmensgründung
• Vor dem Termin: Notartermin vorbereiten, Notarkosten

Das Wichtigste in Kürze

• Einhausen gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim; die Kanzlei ist in Bensheim, rund 7 Kilometer entfernt.
• Im Grundbuch heißen die Bezirke weiterhin Groß-Hausen und Klein-Hausen.
• Im Baugebiet „Im Knippel“ gibt es real geteilte Reihenhäuser und solche mit WEG-Teilung – das verändert, was Sie kaufen.
• Beim Bauträgerkauf soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen.
• Das Ortsgericht im Rathaus beglaubigt Unterschriften, beurkundet aber keine Verträge.

Häufige Fragen

Woran erkenne ich, ob mein Reihenhaus real geteilt ist? Am Grundbuch: Ein real geteiltes Haus hat ein eigenes Grundstücksgrundbuch, Wohnungseigentum ein Wohnungsgrundbuch mit Miteigentumsanteil. Im Vertragsentwurf ist das ausdrücklich bezeichnet.

Muss die Gemeinde dem Kauf eines Bauplatzes zustimmen? Das hängt vom Einzelfall ab. Die Gemeinde kann etwa ein Vorkaufsrecht haben; der Notar fragt das nach der Beurkundung bei ihr an.

Kann ich beim Ortsgericht Einhausen eine Grundschuld bestellen? Eine Grundschuldbestellung ohne Zwangsvollstreckungsunterwerfung kann beglaubigt werden. Banken verlangen aber in der Regel die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, und die muss notariell beurkundet werden.

Quellen

• Amtsgericht Bensheim, Zuständigkeit (Gemeinde Einhausen mit Ortsteil Jägersburg)
• Amtsgericht Bensheim, Geschäftsverteilungsplan nichtrichterlicher Dienst, Stand 01.05.2026 (Gemarkungen Groß-Hausen, Klein-Hausen)
• Amtsgericht Bensheim, Ortsgerichte, Stand 24.06.2026 (Ortsgericht Einhausen, Marktplatz 5)
• Wikipedia „Einhausen (Hessen)“ (Vereinigung zum 01.04.1937; nächster Bahnhof Lorsch, ca. 3 km)
• Gemeinde Einhausen, Exposé „Rheinstraße 9“ (Bieterverfahren bis 31.12.2023; „Grundbuch Groß-Hausen“ für Flurstücke Klein-Hausen Flur 1)
• Gemeinde Einhausen, 2. Änderung Bebauungsplan Nr. 34 „Im Knippel“, Begründung vom 16.12.2024 (Inkrafttreten B-Plan 31.08.2018, 1. Änderung wirksam 21.11.2019, real geteilte/WEG-Reihenhäuser, Mindestgröße 110 m², Versickerungserlaubnis)
• HMdJ, Faltblatt „Das Ortsgericht“, Stand Mai 2026 (Beglaubigungen, Vereinsregister, Grenzfeststellung und Grenzzeichen)
• § 17 Abs. 2a BeurkG – § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO – §§ 1, 8 WEG – §§ 24, 28 BauGB [2] [3]
• Bahnhof Bensheim, RB 63 Bensheim – Lorsch – Worms
• Freie Notarwahl: Richtlinien der Notarkammern, Abschnitt V Nr. 1, Fassung Notarkammer Thüringen
• Entfernungen: eigene Routenberechnung mit OpenStreetMap-Daten (OSRM), Oktober 2026

Allgemeine Information, keine Beratung im Einzelfall.