Notar für Lautertal – Dr. Nicolas Rohde, Amtssitz Bensheim

Stand: Oktober 2026

Lautertal (Odenwald) gehört mit allen Ortsteilen zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim und damit zum Amtsbereich von Notar Dr. Nicolas Rohde. Die Kanzlei befindet sich in Bensheim, Berliner Ring 101, 2. OG; in Lautertal gibt es keine Geschäftsstelle. Was Lautertal von den Orten an der Bergstraße unterscheidet, sind vor allem Grundstücke am Hang, am Ortsrand und im Außenbereich.

Über die Nibelungenstraße nach Bensheim

Die Gemeinde entstand Ende 1971 aus mehreren Odenwalddörfern; Sitz der Verwaltung ist Reichenbach. Vom Rathaus Reichenbach sind es mit dem Auto etwa 9 Kilometer bis zur Kanzlei, von Gadernheim etwa 13 Kilometer – jeweils über die Nibelungenstraße (B 47) talabwärts nach Bensheim. Einen Bahnanschluss hat Lautertal nicht; Busverbindungen nach Bensheim finden Sie im Fahrplan des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Vom Bahnhof Bensheim sind es rund 1,4 Kilometer zu Fuß zur Kanzlei. Am Gebäude gibt es Parkplätze, und die Kanzlei im 2. OG ist mit dem Aufzug erreichbar. Für Vorbesprechungen bietet die Kanzlei auch Online-Termine an.

Sie können Ihren Notar grundsätzlich frei wählen. Die Kanzlei in Bensheim ist aus dem gesamten Amtsgerichtsbezirk gut zu erreichen.

Grundstück am Ortsrand: Bauland oder Außenbereich?

Wer in Lautertal eine Wiese, ein Gartengrundstück oder ein Haus am Waldrand kauft, sollte vorher wissen, ob dort gebaut werden darf. Liegt ein Grundstück weder im Gebiet eines Bebauungsplans noch innerhalb der bebauten Ortslage, gehört es zum Außenbereich (§ 35 BauGB). Dort sind Bauvorhaben nur eingeschränkt zulässig, im Wesentlichen für privilegierte Nutzungen wie Land- und Forstwirtschaft.

Die Grenze kann sich verschieben. Die Gemeinde betreibt derzeit ein Bebauungsplanverfahren „Abrundung und Erweiterung“ für Flächen am Brückberg und am Kochengraben in Reichenbach, am Berg in Lautern und an der Herrnwiese in Elmshausen. Ob ein Plan bereits rechtskräftig ist, zeigt das BürgerGIS des Kreises Bergstraße; Auskunft gibt auch das Bauamt der Gemeinde.

Der Notar prüft nicht, ob ein Grundstück bebaubar ist. Wer auf eine Baugenehmigung angewiesen ist, klärt das am besten vorab, etwa mit einer Bauvoranfrage. Ob und wie der Kaufvertrag eine solche Unsicherheit berücksichtigt, zum Beispiel über ein Rücktrittsrecht, bespricht der Notar mit Käufer und Verkäufer gemeinsam.

Zufahrt und Leitungen: Wegerecht und Baulast

Am Hang liegt nicht jedes Grundstück an einer öffentlichen Straße. Führt die Zufahrt oder eine Leitung über das Nachbargrundstück, sollte das dauerhaft gesichert sein. Dafür gibt es zwei Instrumente:

• Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB): ein privates Recht, etwa ein Wege- oder Leitungsrecht, das im Grundbuch des belasteten Grundstücks eingetragen wird. Der Eigentümer muss die Eintragung in öffentlich beglaubigter Form bewilligen.
• Baulast: eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, die in Hessen in einem eigenen Baulastenverzeichnis steht – nicht im Grundbuch.

Ein Beispiel: Frau Seidel (fiktiv) möchte in Beedenkirchen ein Haus kaufen, das nur über einen Weg auf dem Nachbargrundstück erreichbar ist. Im Grundbuch findet der Notar kein Wegerecht. Er weist beide Seiten darauf hin. Verkäufer und Nachbar können ein Wegerecht bestellen, bevor der Kaufpreis fällig wird; eine Baulast erfragen die Beteiligten bei der Bauaufsicht.

Zwei Ortsgerichte in Lautertal

Lautertal hat zwei Ortsgerichte (Stand der Liste des Amtsgerichts Bensheim: Juni 2026):

• Ortsgericht Lautertal I für Beedenkirchen, Lautern, Reichenbach, Staffel und Elmshausen, im Rathaus Reichenbach, Nibelungenstraße 280; donnerstags 16 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
• Ortsgericht Lautertal II für Breitenwiesen, Gadernheim, Knoden, Raidelbach und Schannenbach, im Rathaus Gadernheim, Nibelungenstraße 733; nach Vereinbarung

Neben Unterschriftsbeglaubigungen haben die Ortsgerichte Aufgaben im Erbfall: Auf Ersuchen des Amtsgerichts erstatten sie nach einem Todesfall eine Sterbefallanzeige mit Angaben zu Erben, Nachlass und Testament. Wenn keine Angehörigen da sind, können sie den Nachlass sichern, etwa Wertsachen verwahren oder die Wohnung versiegeln. Zuständiges Nachlassgericht ist das Amtsgericht Bensheim.

Den Notar brauchen Sie dagegen, wenn ein Haus oder eine Wiese übertragen werden soll, zum Beispiel an ein Kind mit einem Wohnungsrecht für die Eltern, für ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag und für einen Erbscheinsantrag, sofern er nicht beim Nachlassgericht gestellt wird.

Typische Anliegen

• Grundstück oder Haus kaufen: Immobilienkauf
• Hof, Haus oder Wiese an Kinder: Schenkung und Übertragung
• Testament, Erbvertrag: Testament und Erbvertrag
• Vorsorge für Alter und Krankheit: Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung
• Handwerksbetrieb als GmbH: Unternehmensgründung
• Vorbereitung und Kosten: Notartermin vorbereiten, Notarkosten

Das Wichtigste in Kürze

• Lautertal gehört zum Amtsgerichtsbezirk Bensheim; die Kanzlei liegt in Bensheim, je nach Ortsteil etwa 9 bis 13 Kilometer entfernt.
• Ob ein Grundstück im Außenbereich liegt, entscheidet über die Bebaubarkeit; das klären Sie vor dem Kauf mit Gemeinde und Bauaufsicht.
• Zufahrten über fremden Grund werden durch Grunddienstbarkeit oder Baulast gesichert; die Baulast steht nicht im Grundbuch.
• Zwei Ortsgerichte beglaubigen Unterschriften und unterstützen das Nachlassgericht im Erbfall.
• Für Vorbesprechungen gibt es auch Online-Termine; am Gebäude gibt es Parkplätze und einen Aufzug.

Häufige Fragen

Woher weiß ich, ob auf einer Wiese in Lautertal gebaut werden darf? Aus dem Flächennutzungs- und gegebenenfalls Bebauungsplan sowie im Zweifel durch eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht. Der Notar kann diese Frage nicht verbindlich beantworten.

Steht ein Wegerecht immer im Grundbuch? Eine Grunddienstbarkeit ja, eine Baulast nicht. Außerdem gibt es Fälle, in denen ein Weg nur tatsächlich genutzt wird, ohne dass ein Recht besteht.

Kann das Ortsgericht ein Haus auf meine Tochter übertragen? Nein. Die Übertragung eines Grundstücks muss notariell beurkundet werden. Das Ortsgericht kann etwa Unterschriften beglaubigen.

Quellen

• Amtsgericht Bensheim, Zuständigkeit (Gemeinde Lautertal mit Ortsteilen)
• Amtsgericht Bensheim, Ortsgerichte, Stand 24.06.2026 (Lautertal I und II)
• Amtsgericht Bensheim, Geschäftsverteilungsplan nichtrichterlicher Dienst, Stand 01.05.2026 (Gemarkungen Beedenkirchen, Elmshausen, Gadernheim, Knoden, Lautern, Raidelbach, Reichenbach, Schannenbach, Schmal-Beerbach, Staffel)
• HMdJ, Faltblatt „Das Ortsgericht“, Stand Mai 2026 (Sterbefallanzeige, Nachlasssicherung)
• Gemeinde Lautertal, Bauleitplanung (B-Plan und FNP-Änderung „Abrundung und Erweiterung – Am Brückberg / Am Kochengraben / Am Berg / Herrnwiese“; rechtskräftige Pläne im BürgerGIS des Kreises Bergstraße)
• Wikipedia „Lautertal (Odenwald)“ (Gründung 31.12.1971, Verwaltungssitz Reichenbach)
• § 35 BauGB – § 1018 BGB – §§ 19, 29 GBO [2]
• Hessische Bauordnung, § 85 (Baulasten, Baulastenverzeichnis) – z. B. (Fassung prüfen)
• GNotKG, Anlage 1, KV Nr. 26002, 26003 (Tätigkeit außerhalb der Geschäftsstelle) – § 10a BNotO (Amtsbereich) [2]
• Freie Notarwahl: Richtlinien der Notarkammern, Abschnitt V Nr. 1, Fassung Notarkammer Thüringen
• Entfernungen: eigene Routenberechnung mit OpenStreetMap-Daten (OSRM), Rathaus Reichenbach ca. 8,9 km, Gadernheim ca. 13,2 km, Oktober 2026

Allgemeine Information, keine Beratung im Einzelfall.