Notar für Bensheim-Auerbach – Dr. Nicolas Rohde

Stand: Oktober 2026

Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und liegt damit direkt am Amtssitz von Notar Dr. Nicolas Rohde. Die Kanzlei befindet sich am Berliner Ring 101, 2. OG, im Norden der Kernstadt – vom Bahnhof Bensheim-Auerbach sind es zu Fuß knapp zwei Kilometer. Diese Seite fasst zusammen, welche Stellen für Auerbacher Anliegen zuständig sind und worauf es bei Häusern in Hanglage und bei der Übergabe an die nächste Generation ankommt.

Von Auerbach zur Kanzlei

Auerbach gehört seit 1939 zu Bensheim und liegt nördlich der Kernstadt am Fuß von Melibokus und Auerberg. Der Berliner Ring liegt zwischen beiden Ortsteilen. Vom Auerbacher Ortskern sind es mit dem Auto rund 2,5 Kilometer zur Kanzlei.

Mit der Bahn erreichen Sie den Bahnhof Bensheim-Auerbach an der Main-Neckar-Bahn; dort halten Regionalbahnen. Von dort gehen Sie etwa 1,7 Kilometer, rund 25 Minuten, zur Kanzlei. Am Gebäude gibt es Parkplätze, und die Kanzlei im 2. OG ist mit dem Aufzug erreichbar. Vorbesprechungen sind auch als Online-Termin möglich; die Beurkundung selbst findet in der Kanzlei statt.

Die Beteiligten können ihren Notar in Deutschland grundsätzlich frei wählen. Aus Auerbach ist die Kanzlei in Bensheim, wie aus dem gesamten Amtsgerichtsbezirk, gut erreichbar.

Zuständige Stellen für Auerbach

Ein eigenes Ortsgericht hat Auerbach nicht. Zuständig ist das Ortsgericht Bensheim I, das neben der Kernstadt auch Auerbach, Hochstädten, Schönberg, Wilmshausen und Zell umfasst (Liste des Amtsgerichts Bensheim, Stand Juni 2026). Ortsgerichte sind eine hessische Besonderheit: ehrenamtlich besetzte Hilfsbehörden der Justiz. Sie beglaubigen Unterschriften, etwa unter einer Löschungsbewilligung, und schätzen auf Antrag Grundstücke. Verträge beurkunden sie nicht; ein Grundstückskauf oder eine Hausübertragung muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB).

Haus am Hang: Wege, Leitungen und Baulasten

Viele Auerbacher Grundstücke liegen am Hang oder in zweiter Reihe. Dann ist ein Blick auf Rechte wichtig, die nicht am Gebäude zu sehen sind:

• Grunddienstbarkeiten stehen in Abteilung II des Grundbuchs. Typisch sind ein Wegerecht über das Nachbargrundstück oder ein Leitungsrecht für Wasser und Abwasser (§ 1018 BGB). Der Notar sieht das Grundbuch ein und erläutert die Eintragungen.
• Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde. Sie können zum Beispiel eine Zufahrt oder Abstandsflächen sichern. Eine Auskunft holen Käufer am besten vor der Beurkundung ein.
• Bebauungspläne regeln, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Ob ein Anbau oder ein zweites Haus im Garten möglich ist, klären Sie mit der Stadt Bensheim; der Notar prüft das nicht.

Den Wert eines Grundstücks ordnen die Bodenrichtwerte ein, die der Gutachterausschuss alle zwei Jahre festlegt und in BORIS Hessen veröffentlicht. Sie sind Durchschnittswerte je Quadratmeter für eine Lage, kein Gutachten für ein einzelnes Haus. Den Kaufpreis vereinbaren die Beteiligten.

Das Elternhaus in der Familie weitergeben

In einer gewachsenen Wohngegend steht oft die Frage an, wie das Haus an die Kinder kommt. Zwei Wege sind üblich: eine Übertragung zu Lebzeiten oder eine Regelung im Testament oder Erbvertrag.

Bei einer Übertragung zu Lebzeiten behalten sich die Eltern häufig ein Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) oder einen Nießbrauch (§ 1030 BGB) vor. Mit dem Wohnungsrecht dürfen sie selbst im Haus wohnen bleiben; der Nießbrauch erlaubt zusätzlich, das Haus zu vermieten und die Miete zu behalten. Oft werden außerdem Rückforderungsrechte vereinbart, etwa für den Fall, dass das Kind vor den Eltern stirbt.

Ein Beispiel: Herr und Frau Lenz (fiktiv) wohnen in einem Haus in Hanglage in Auerbach. Die Zufahrt führt über das Grundstück des Nachbarn, gesichert durch ein Wegerecht im Grundbuch. Sie möchten das Haus ihrer Tochter übertragen und selbst darin wohnen bleiben. Im Übertragungsvertrag behalten sie sich ein Wohnungsrecht vor, das im Grundbuch eingetragen wird. Das Wegerecht ist mit dem Grundstück verbunden und geht deshalb auf die Tochter über. Mit dem Sohn, der das Haus nicht erhält, kann ein Ausgleich oder ein Pflichtteilsverzicht vereinbart werden. Der Notar erläutert allen Beteiligten die Folgen gleichermaßen; wer eigene Interessen durchsetzen möchte, wendet sich an einen Rechtsanwalt.

Steuerliche Fragen, etwa zu Freibeträgen bei der Schenkungsteuer, klären Sie mit Ihrer steuerlichen Beratung.

Typische Anliegen

• Haus oder Wohnung kaufen: Immobilienkauf
• Haus an Kinder übertragen: Schenkung und Übertragung
• Nachlass regeln: Testament und Erbvertrag
• Vorsorge treffen: Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung
• Unterlagen und Gebühren: Notartermin vorbereiten, Notarkosten

Das Wichtigste in Kürze

• Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim; die Kanzlei am Berliner Ring liegt rund 1,7 Kilometer zu Fuß vom Bahnhof Bensheim-Auerbach.
• Grundbuch und Nachlassgericht: Amtsgericht Bensheim. Ortsgericht: Bensheim I in der Alten Faktorei.
• Bei Hanggrundstücken auf Wegerechte im Grundbuch und auf Baulasten im Baulastenverzeichnis achten.
• Bei der Übergabe an Kinder sichern Wohnungsrecht oder Nießbrauch die Eltern ab.

Häufige Fragen

Gibt es ein Ortsgericht in Auerbach? Nein. Für Auerbach ist das Ortsgericht Bensheim I zuständig, mit Sitz in der Alten Faktorei, Hauptstraße 39. Es beglaubigt Unterschriften, beurkundet aber keine Verträge.

Wie erfahre ich, ob für mein Grundstück ein Wegerecht eingetragen ist? Ein Wegerecht steht in Abteilung II des Grundbuchs, das beim Amtsgericht Bensheim geführt wird. Einen Auszug erhalten Eigentümer und andere Personen mit berechtigtem Interesse; im Rahmen eines Auftrags sieht auch der Notar ein.

Kann die Vorbesprechung online stattfinden? Ja, für Vorbesprechungen bietet die Kanzlei Online-Termine an. Die Beurkundung findet in der Kanzlei in Bensheim statt.

Quellen

• Amtsgericht Bensheim, Zuständigkeit (Stadt Bensheim im Bezirk)
• Amtsgericht Bensheim, Ortsgerichte, Stand 24.06.2026 (Ortsgericht Bensheim I: Bensheim-Mitte, Auerbach, Hochstädten, Schönberg, Wilmshausen, Zell; Alte Faktorei, Hauptstr. 39)
• HMdJ, Faltblatt „Das Ortsgericht“, Stand Mai 2026 (Beglaubigungen, Schätzungen)
• Wikipedia, Auerbach (Bensheim) (Eingemeindung 1.4.1939, Lage am Melibokus/Auerberg, Auerbacher Schloss, Fürstenlager, Weinbau)
• Bahnhof Bensheim-Auerbach (Otto-Beck-Str. 32; RB 67 und RB 68)
• HVBG, Faltblatt „Immobilienwerte“ (Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte alle zwei Jahre, kostenfrei) – BORIS Hessen [2]
• §§ 311b, 1018, 1030, 1093 BGB – § 12 GBO (Grundbucheinsicht) – § 85 HBO (Baulasten) [2] [3]
• Freie Notarwahl: Richtlinien der Notarkammern, Abschnitt V Nr. 1 („Recht auf freie Notarwahl“), Fassung Notarkammer Thüringen
• Entfernungen: eigene Routenberechnung mit OpenStreetMap-Daten (OSRM/Nominatim), Oktober 2026: Bahnhof Bensheim-Auerbach → Berliner Ring 101 zu Fuß 1,73 km (~22 min); Bachgasse (Ortskern) → Kanzlei mit dem Auto 2,4 km

Allgemeine Information, keine Beratung im Einzelfall.