Ratgeber · Immobilienkauf

Immobilie in Hemsbach oder Laudenbach: Muss der Notar vor Ort sein?

Stand: November 2026

Einfamilienhäuser mit Gärten am Ortsrand vor bewaldeten Hügeln an der Bergstraße — KI-generiertes Symbolbild

Nein. Wer in Hemsbach oder Laudenbach eine Wohnung oder ein Grundstück/Haus kauft, kann den Notar frei wählen. Ein Notar in einem der beiden Orte oder in der Nachbarschaft ist dafür genauso geeignet wie jeder andere. Wichtiger ist eine Besonderheit der Lage: Beide Gemeinden gehören zu Baden-Württemberg, obwohl die Bergstraße nördlich davon hessisch ist. Das wirkt sich auf die Steuer aus, nicht auf die Notarwahl.

Wer den Notar bestimmt

Käufer und Verkäufer einigen sich auf einen Notar. In der Regel schlägt die Käuferseite ihn vor, weil sie meist die Notarkosten trägt. Jeder Notar soll in seinem eigenen Amtsbereich beurkunden, dem Bezirk seines Amtsgerichts (§ 10a BNotO). Ob das Grundstück in Hessen oder in Baden-Württemberg liegt, ist dafür ohne Bedeutung.

Am Ergebnis ändert die Wahl nichts. Für den Kaufvertrag gilt bundesweit dasselbe Recht. Die Gebühren stehen im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), und eine Vereinbarung über ihre Höhe ist unwirksam (§ 125 GNotKG). Jeder Notar ist zur Unparteilichkeit verpflichtet und belehrt beide Seiten.

Wer in Hemsbach oder Laudenbach wohnt, erspart sich mit einem Notar in der Nähe Wege. Das spricht für einen Notar vor Ort. Ein anderer Ort liegt nahe, wenn die Beteiligten anderswo leben oder arbeiten.

Die Landesgrenze: Was sie bedeutet und was nicht

Laudenbach liegt unmittelbar an der hessischen Landesgrenze und grenzt an Heppenheim; Hemsbach schließt südlich an Laudenbach an. Wer von Heppenheim nach Laudenbach zieht, wechselt deshalb nach wenigen Kilometern das Bundesland.

Für den Kauf heißt das: Steuer und Grundbuch richten sich nach dem Ort des Grundstücks. Wohnort des Käufers und Sitz des Notars spielen keine Rolle.

Punkt	Für eine Immobilie in Hemsbach oder Laudenbach
Grunderwerbsteuer	5,0 % in Baden-Württemberg (zum Vergleich: 6,0 % im benachbarten Hessen)
Zuständiges Finanzamt	das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 Abs. 1 GrEStG)
Grundbuchamt	Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim
Amtsgerichtsbezirk	Amtsgericht Weinheim (für beide Gemeinden)
Hessengeld	nicht möglich; es setzt eine Immobilie in Hessen voraus

Rechenbeispiel Grunderwerbsteuer: Bei einem Kaufpreis von 390.000 Euro fallen in Hemsbach oder Laudenbach 19.500 Euro Grunderwerbsteuer an (5,0 %). Für ein vergleichbares Objekt im angrenzenden Heppenheim wären es 23.400 Euro (6,0 %). Wer dort erstmals selbst genutztes Wohneigentum erwirbt, kann allerdings unter Umständen Hessengeld beantragen; für Hemsbach und Laudenbach gibt es diesen Zuschuss nicht.

Ein Sonderfall: Liegt ein Grundstück teils in Hessen und teils in Baden-Württemberg, ist nach § 17 Abs. 1 Satz 2 GrEStG jedes beteiligte Finanzamt nur für den Teil zuständig, der in seinem Bezirk liegt. Solche Fälle sind selten. Der Notar sieht sie am Grundbuchauszug.

Grundbuch und Amtsgericht

Hemsbach und Laudenbach gehören zum Bezirk des Amtsgerichts Weinheim. Das Grundbuch führt jedoch das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim; beide Gemeinden stehen in dessen Gemeindeliste im Justizportal Baden-Württemberg.

Für Käufer bedeutet das keinen zusätzlichen Weg. Den Grundbuchauszug beschafft der Notar, und seine Anträge gehen elektronisch nach Mannheim.

So läuft der Kauf ab, wenn der Notar in Hessen sitzt

Beispiel (fiktiv): Julia und Daniel Hoffmann wohnen zur Miete in Heppenheim und kaufen von Herrn Becker ein Grundstück mit Doppelhaushälfte in Laudenbach für 390.000 Euro. Herr Becker lebt in Bensheim. Weil beide Seiten an der hessischen Bergstraße wohnen, einigen sie sich auf einen Notar dort.

Der Notar holt den Grundbuchauszug ein, erhält die Angaben zum Kauf und schickt den Vertragsentwurf an beide Seiten.
Fragen, etwa zum Übergabetermin, klären die Beteiligten telefonisch oder per E-Mail.
Bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vor und erläutert ihn.
Der Notar beantragt die Vormerkung beim Grundbuchamt in Mannheim und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist.
Das zuständige Finanzamt setzt 19.500 Euro Grunderwerbsteuer fest, nach baden-württembergischem Satz, obwohl Käufer, Verkäufer und Notar in Hessen sitzen. Hessengeld kann das Ehepaar für Laudenbach nicht beantragen.

Mit einem Notar in Hemsbach oder Laudenbach wäre der Ablauf derselbe gewesen. Den Gesamtablauf beschreibt der Beitrag Ablauf und Dauer eines Immobilienkaufs; die Gebühren lassen sich mit dem Notarkostenrechner überschlagen.

Das Wichtigste in Kürze

Für Hemsbach und Laudenbach müssen Sie keinen Notar vor Ort beauftragen; die Notarwahl ist frei.
Ein Notar vor Ort ist genauso geeignet und spart Wege. Kosten und Pflichten sind überall gleich.
Beide Gemeinden liegen in Baden-Württemberg: 5,0 % Grunderwerbsteuer, auch wenn Käufer und Notar in Hessen sitzen.
Kein Hessengeld für Immobilien in Hemsbach oder Laudenbach.
Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim.

Häufige Fragen

Bekomme ich Hessengeld, wenn ich aus Hessen nach Laudenbach ziehe? Nein. Das Hessengeld fördert nur Wohnimmobilien, die in Hessen liegen. Der bisherige Wohnort des Käufers spielt keine Rolle.

Kann ein Notar aus Hessen ein Grundstück in Hemsbach beurkunden? Ja. Jeder deutsche Notar kann einen Kaufvertrag über eine Immobilie in einem anderen Bundesland beurkunden, sofern er in seinem Amtsbereich tätig wird.

Wird es günstiger oder teurer, wenn der Notar nicht vor Ort sitzt? Weder noch. Die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und überall gleich.

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