Ratgeber · Immobilienkauf

Immobilie in Weinheim kaufen: Muss der Notar aus Weinheim sein?

Stand: November 2026

Burgruine Windeck über Weinheim an der Bergstraße — Foto: Pixabay

Nein. Wer in Weinheim eine Wohnung oder ein Grundstück/Haus kauft, kann den Notar frei wählen. Ein Notar in Weinheim ist dafür genauso geeignet wie einer in einem Nachbarort. Weil Weinheim direkt an Hessen grenzt, lohnt aber ein Blick darauf, was sich nach dem Ort der Immobilie richtet: Das ist baden-württembergisches Recht, auch wenn Käufer oder Notar in Hessen sitzen.

Freie Notarwahl: Was gilt?

Käufer und Verkäufer einigen sich gemeinsam auf einen Notar. Oft macht die Käuferseite den Vorschlag, weil sie die Notarkosten in der Regel trägt. Rechtlich ist nur eines vorgegeben: Der Notar soll in seinem eigenen Amtsbereich beurkunden, also im Bezirk des Amtsgerichts, in dem er seinen Amtssitz hat (§ 10a BNotO). Wo das Grundstück liegt, spielt dafür keine Rolle.

Die Wahl verändert den Vertrag nicht. Das Kaufrecht und das Beurkundungsrecht sind Bundesrecht. Die Notarkosten ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); Vereinbarungen über ihre Höhe sind unwirksam (§ 125 GNotKG). Jeder Notar ist unparteiisch und belehrt Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Wer in Weinheim wohnt oder arbeitet, spart mit einem Notar vor Ort Wege. Ein anderer Ort kommt eher dann in Betracht, wenn die Beteiligten ohnehin woanders leben oder pendeln.

Grenzlage: Was sich nach dem Ort der Immobilie richtet

Weinheim gehört zum Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Im Osten grenzt die Stadt an die hessischen Gemeinden Birkenau und Gorxheimertal. Für die Steuer und das Grundbuch zählt allein, auf welcher Seite der Landesgrenze das Grundstück liegt. Der Wohnort des Käufers und der Sitz des Notars ändern daran nichts.

Punkt	Für eine Immobilie in Weinheim
Grunderwerbsteuer	5,0 % in Baden-Württemberg (zum Vergleich: 6,0 % in Hessen)
Zuständiges Finanzamt	das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 Abs. 1 GrEStG)
Grundbuchamt	Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim
Amtsgericht vor Ort	Amtsgericht Weinheim; Grundbuchsachen liegen beim Amtsgericht Mannheim
Förderprogramme	Landesprogramme von Baden-Württemberg; das Hessengeld setzt eine Immobilie in Hessen voraus

Rechenbeispiel Grunderwerbsteuer: Kostet ein Grundstück mit Reihenhaus in Weinheim 420.000 Euro, beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, also 21.000 Euro. Läge dasselbe Objekt wenige Kilometer weiter in Hessen, wären es 6,0 %, also 25.200 Euro. Daran ändert sich nichts, wenn der Käufer in Hessen wohnt oder der Notar dort seinen Sitz hat.

Umgekehrt gilt: Wer bisher in Hessen gewohnt hat, kann für eine Immobilie in Weinheim kein Hessengeld beantragen. Das Land Hessen fördert nur den Erwerb von Wohnimmobilien, die in Hessen liegen.

Amtsgericht in Weinheim, Grundbuch in Mannheim

Das Amtsgericht Weinheim ist für Weinheim und sechs umliegende Gemeinden zuständig. Das Grundbuch führt es aber nicht: Nach seinen eigenen Angaben ist für Grundbuchsachen das Amtsgericht Mannheim zuständig. Auch die Übersicht der Grundbuchämter im Justizportal Baden-Württemberg ordnet Weinheim dem Grundbuchamt Mannheim zu.

Im Alltag spüren Käufer davon wenig. Den Grundbuchauszug holt der Notar ein, und seine Anträge übermittelt er elektronisch. Ein Weg nach Mannheim ist dafür in der Regel nicht nötig.

So läuft der Kauf ab, wenn der Notar nicht in Weinheim sitzt

Beispiel (fiktiv): Sandra und Mehmet Arslan kaufen von Frau Weber ein Grundstück mit Reihenhaus in Weinheim-Lützelsachsen für 420.000 Euro. Frau Weber ist vor einigen Jahren nach Lorsch gezogen. Das Ehepaar arbeitet in Heppenheim. Beide Seiten einigen sich auf einen Notar an der Bergstraße, weil der Termin so für alle auf dem Weg liegt.

Der Notar fordert den Grundbuchauszug an, erhält die Angaben zum Kauf und erstellt den Vertragsentwurf. Käufer und Verkäuferin bekommen ihn rechtzeitig vor dem Termin.
Offene Fragen, zum Beispiel zur Übergabe oder zu mitverkauften Gegenständen, klären die Beteiligten telefonisch oder per E-Mail.
Zur Beurkundung kommen alle zum Notar. Er liest den Vertrag vor und erläutert ihn.
Der Notar beantragt die Vormerkung beim Grundbuchamt in Mannheim und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist.
Die Grunderwerbsteuer von 21.000 Euro setzt das Finanzamt fest, in dessen Bezirk das Grundstück liegt, nach baden-württembergischem Steuersatz.

Hätten die Beteiligten einen Notar in Weinheim gewählt, wäre der Ablauf derselbe gewesen. Wie die einzelnen Schritte zusammenhängen, zeigt der Beitrag Ablauf und Dauer eines Immobilienkaufs.

Das Wichtigste in Kürze

Für eine Immobilie in Weinheim müssen Sie keinen Notar in Weinheim beauftragen; die Notarwahl ist frei.
Ein Notar vor Ort ist genauso geeignet und spart Wege. Recht, Pflichten und Kosten sind überall gleich.
Weinheim liegt in Baden-Württemberg: Grunderwerbsteuer 5,0 %, auch für Käufer aus Hessen.
Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim; die Anträge stellt der Notar.
Hessengeld gibt es nur für Immobilien in Hessen, nicht für Weinheim.

Häufige Fragen

Ich wohne in Hessen. Gilt für meinen Kauf in Weinheim der hessische Steuersatz? Nein. Maßgeblich ist, wo das Grundstück liegt. Für Weinheim gelten 5,0 % Grunderwerbsteuer nach baden-württembergischem Recht.

Darf ein Notar aus Hessen ein Grundstück in Weinheim beurkunden? Ja. Jeder deutsche Notar kann einen Kaufvertrag über eine Immobilie in einem anderen Bundesland beurkunden. Er beurkundet in seinem eigenen Amtsbereich.

Ist das Amtsgericht Weinheim mein Grundbuchamt? Nein. Für Grundbuchsachen aus Weinheim ist das Amtsgericht Mannheim zuständig. Die Anträge stellt der Notar.

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