Immobilien- und Grundstückskauf
beim Notar in Bensheim

Die Beteiligten

Benötigt werden insbesondere die Personalien und Kontaktdaten aller Beteiligten. Ausweisdokumente dienen der Identitätsfeststellung; steuerliche Identifikationsnummern werden für die erforderlichen steuerlichen Mitteilungen benötigt. Welche Unterlagen Sie vorab übermitteln sollen, stimmen Sie mit der Kanzlei ab.

Ist eine Gesellschaft beteiligt, prüft der Notar ihre Vertretungsverhältnisse und die erforderlichen Registerangaben. Ob vor der Übertragung noch eine Registereintragung nötig ist, hängt insbesondere von der Rechtsform ab.

Die Immobilie

Das Grundbuch zeigt, welches Grundstück übertragen wird und welche Rechte eingetragen sind. Der Notar klärt, welche Belastungen nach dem Vertrag bestehen bleiben und welche gelöscht werden sollen – etwa Grundschulden, Dienstbarkeiten oder Nutzungsrechte.

Den Kaufpreis vereinbaren Käufer- und Verkäuferseite. Wird der Erwerb über eine Bank finanziert, verlangt diese regelmäßig eine Grundschuld zu ihren Gunsten als Sicherheit.

Diese Sicherheit muss häufig bestellt werden, solange das Grundstück noch der Verkäuferseite gehört. Der Kaufvertrag kann dafür eine zweckgebundene Finanzierungsvollmacht vorsehen. Der Notar stimmt die Regelungen so ab, dass die Finanzierung ermöglicht und zugleich die Verkäuferseite geschützt wird.

Informieren Sie die Kanzlei frühzeitig über die geplante Finanzierung und die Unterlagen Ihrer Bank.

Prüfen Sie insbesondere die Angaben zu den Beteiligten und zur Immobilie sowie die vereinbarten Bedingungen: Kaufpreis, Finanzierung, Voraussetzungen der Zahlung, Übergabezeitpunkt und bestehende Belastungen.

Teilen Sie mit, wenn eine Absprache fehlt oder eine Regelung unklar bleibt. Fragen lassen sich vor dem Termin vorbereiten und bei der Beurkundung gemeinsam besprechen.

Der Notar berücksichtigt die rechtlichen Interessen aller Beteiligten. Im Beurkundungsverfahren vertritt er weder die Käuferseite noch die Verkäuferseite einseitig. Sprechen Sie unverständliche Begriffe und offene Punkte ausdrücklich an.

Maßgeblich sind die Regelungen Ihres Vertrags. Regelmäßig gehört dazu eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert den Anspruch der Käuferseite auf Eigentumsübertragung gegen spätere beeinträchtigende Verfügungen ab.

Hinzu kommen je nach Vorgang weitere Voraussetzungen, etwa erforderliche Genehmigungen, die Klärung von Vorkaufsrechten oder Unterlagen zur Löschung nicht übernommener Belastungen. Die Vormerkung allein genügt daher nicht in jedem Fall. Orientieren Sie sich an Ihrem Vertrag und der Fälligkeitsmitteilung des Notars.

Die Unterschrift unter dem Kaufvertrag allein überträgt das Eigentum noch nicht. Dafür sind die erforderliche Einigung und die Eintragung im Grundbuch notwendig.

Der Notar beantragt die Eigentumsumschreibung nach Maßgabe des Vertrags, insbesondere wenn die vollständige Kaufpreiszahlung nachgewiesen ist und die erforderlichen Unterlagen vorliegen. Dazu gehört regelmäßig die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Die Zahlung muss mit zulässigen unbaren Mitteln erfolgen; auch Zahlungen zur Ablösung von Verkäuferdarlehen können Teil der Kaufpreiszahlung sein.

Schlüsselübergabe und Übergang von Nutzen und Lasten richten sich nach den vertraglichen Vereinbarungen. Sie sind vom Eigentumswechsel zu unterscheiden.